加拿大还没有信用记录，能不能贷？
能。多数贷方有针对新移民的做法，本来就是为没有本地记录的人设计的。
替代的证据一般是这几样：原来国家的信用报告、原银行出的推荐信、连续按时付房租的记录、或者你在这边开的第一张卡。不是每家贷方都接受同一种，也不是每一种都同等好用。
新移民通道到底看什么？
主要看四样：首付有多少、钱从哪来、你的身份、你的工作。
一般来说，首付越充足，别处的空缺越好补。这跟你在原来国家赚多少关系不大，跟你能不能把这四样证明清楚关系很大。整件事是个材料问题，不是资格问题。
永久居民、工签、留学生，路一样吗？
不一样。永久居民能走的贷方最多；持有效工签的自住买家一般也有路；留学生要看具体情况。
另外，加拿大目前对非加拿大人购买住宅有限制性法规，也有豁免情形；BC 省对部分买家还有额外的物业转让税和投机空置税。这几条一直在变，我会按你现在的身份逐条对一遍。别人的经验推不到你身上。
工作刚开始、还在试用期，算不算？
多数贷方希望看到过了试用期，但这不是唯一的算法。
带正式聘书的新工作，很多贷方是接受的，尤其是全职、有底薪、行业跟你以前做的对得上。真的时间太短，一般靠加大首付或者加一个共同借款人来补。
首付是从境外汇进来的，要怎么解释？
要说清楚三件事：钱是谁的、从哪来的、怎么进来的。
多数贷方要看这笔钱在你加拿大账户里待过一段时间的完整对账单，不是一张到账截图。钱一进来就别再动它——在几个账户之间转来转去，是我见过最常见的、把简单事情弄复杂的动作。父母给的，一般还要一封赠与信。
原来国家的信用报告和银行推荐信，真的有用吗？
有用，而且往往是这类文件里最关键的一两张纸。
银行推荐信一般是原银行开的正式信函，写明你开户多久、账户往来正常。多数贷方要求原件或者银行直接出具的电子件，非英文的通常要翻译。这两样在国内办比落地之后再办容易得多，走之前就该拿。
收入还在境外，能不能用？
有些贷方接受，一般会打折，而且要求的证明更完整。
配偶还在原来国家上班、你先过来的，这种文件我见得不少。要看的是收入是不是长期稳定、有没有完税记录、汇进来的路径清不清楚。因人而异，得一家家问，没有统一答案。
现在能先做的三件事
第一，落地就开一张信用卡，担保卡也行，每个月刷一点、到期全额还掉。分数是时间堆出来的，早开三个月，后面就多三个月。
第二，首付的钱进了加拿大账户之后就放着别动，同时把汇款每一步的凭证都留好。第三，趁还联系得上，把原来国家的银行推荐信和信用报告先开出来——人在这边再回头去办，通常要多花几个星期。
常见问题
才来三个月，是不是要等两年才能买？
不用。多数新移民通道没有必须住满几年的要求，看的是身份和材料。落地时间短，通常靠首付和背景来补。
配偶还没登陆，能不能只用你一个人的名字买？
可以，额度按你一个人的收入算。等他登陆之后再加进去，一般要重新走一遍手续，所以值得先把两种做法的差别算清楚。
首付是父母出的，需要什么文件？
一般需要一封赠与信，写明这笔钱是赠与、不用还，再加上父母那边的资金来源证明和汇款记录。多数贷方对赠与和借款的处理完全不同，这一点不要含糊。
在加拿大开了信用卡，多久才会有分数？
一般要用上几个月才开始有分数，之后靠时间长出来。用一点、按时全额还，比一口气办很多张卡有用。
非永久居民买房，是不是要多交税？
在 BC 省可能涉及额外的物业转让税和投机空置税，具体看你的身份、房子在哪个城市、以及自不自住。这块随政策变，签合同之前应该逐条确认。
英文不好，办这件事会不会很麻烦？
不会。整个过程可以用中文跟我谈，材料我来对，需要签英文文件的地方我逐条讲给你听。这不是障碍。